【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄將於2012年7月1日上路，儘管多數(shù)市場人士認(rèn)為不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行情造成太大威脅，不過，地政相關(guān)單位仍提醒民眾，新法上路後，實(shí)價(jià)登錄工作由地政士、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)以及買方負(fù)責(zé)，若違反登錄義務(wù)，將被處以3~15萬元罰鍰。

地政機(jī)關(guān)表示表示，所稱「實(shí)價(jià)登錄地政三法」，係指不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例、地政士法及平均地權(quán)條例，於2011年12月13日立法院三讀通過之修正條文中，皆有要求實(shí)價(jià)申報(bào)登錄，故合稱實(shí)價(jià)登錄地政三法。也就是同一買賣案件，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)、地政士及權(quán)利人皆有申報(bào)責(zé)任。地政三法實(shí)價(jià)登錄規(guī)定如下：

（一）買賣案件：

辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記30日內(nèi)申報(bào)登錄土地及建物成交案件實(shí)際資訊，

1. 地政士：買賣案件委託地政士申請登記者，應(yīng)由地政士申報(bào)登錄。

2. 不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：買賣案件委由不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居間或代理成交，除依前述規(guī)定委託地政士申請登記者外，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)申報(bào)登錄。

3. 權(quán)利人（買方）：買賣案件未有房仲業(yè)經(jīng)手，亦無委託地政士代辦過戶者，應(yīng)由權(quán)利人（買方）負(fù)責(zé)申報(bào)，賣方無須申報(bào)。

（二）租賃案件：

1.由經(jīng)營仲介業(yè)務(wù)者，對(duì)於租賃委託案件，應(yīng)於簽訂租賃契約書後30日內(nèi)，向主管機(jī)關(guān)申報(bào)登錄成交案件實(shí)際資訊。

2.因此租賃案件僅限於不動(dòng)產(chǎn)仲介業(yè)受託案件才要申報(bào)，且是由仲介業(yè)負(fù)責(zé)，並不一定所有的房屋或土地出租都要申報(bào)。

（三）預(yù)售屋案件：

1.經(jīng)營代銷業(yè)務(wù)者，對(duì)於起造人或建築業(yè)委託代銷之案件，應(yīng)於委託代銷契約屆滿或終止30日內(nèi)，向主管機(jī)關(guān)申報(bào)登錄成交案件實(shí)際資訊。

2.因此預(yù)售屋買賣亦需申報(bào)，但只要由不動(dòng)產(chǎn)代銷業(yè)者，於委託代銷契約屆滿或終止30日內(nèi)，一次申報(bào)即可

違反以上申報(bào)登錄土地及建物成交案件實(shí)際資訊義務(wù)，將處以3-15萬元罰鍰。